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关于发布《毕节市商品房预售资金监督管理协议》格式文本的通知(毕市住建〔2016〕193号)

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  为加强我市商品房预售资金监督管理,保证商品房预售资金专款专用,根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及《毕节市商品房预售资金监管办法(试行)》等法律法规规定,市住房和城乡建设局、人行毕节市中心支行和毕节银监分局制定了《毕节市商品房预售资金监督管理协议》格式文本,现予发布,自2017年1月1日起施行。

  附件:1、毕节市商品房预售资金(首付款)监督管理协议

  2、毕节市商品房预售资金(按揭款)监督管理协议

  毕节市住房和城乡建设局 人行毕节市中心支行

  毕节银监分局

  2016年12月30日

  毕节市商品房

  预售资金(首付款)监督管理协议

  毕节市住房和城乡建设局

  人行毕节市中心支行

  毕节银监分局

  监制

  甲方:毕节市住房和城乡建设局

  乙方:(监管银行)

  丙方:(房地产开发企业)

  为了监督商品房预售资金的合法使用,保证商品房预售资金用于项目建设,维护承购人的合法权益,根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《毕节市商品房预售资金监管办法(试行)》等法律法规的规定,现甲、乙、丙三方方就丙方开发的项目名称及楼栋为: (下称本协议项下的项目)的商品房预售资金的存储和使用监督管理订立协议如下:

  第一条 预售项目的基本情况

  1、项目坐落:

  2、土地使用权(不动产权)证号:

  土地编号:

  用地面积: 平方米

  用地性质:

  3、建设工程规划许可证号:

  规划建筑面积: 平方米

  其中住宅 平方米

  商业 平方米

  车库 平方米。

  4、施工许可证号:

  施工单位: ,联系人及联系电话

  监理单位: ,联系人及联系电话

  开工时间: 竣工时间:

  5、计划交房时间:

  6、工程建设资金总额:

  第二条 商品房预售资金(首付款)的存入

  1、本协议所称首付款包括购房人直接支付的首付款、分期付款和一次性付款。

  2、丙方在乙方开立商品房预售资金(首付款)监管账户(账户名称: ,账号: ),丙方申请办理本协议项下项目的《商品房预售许可证》时,须提交本协议。

  3、丙方同意并保证本合同项下项目的商品房预售资金(首付款)全部存入上述监管账户。

  4、承购人的首付款、分期付款和一次性付款存入监管账户经乙方核实后,乙方应在存款凭证上盖章确认。

  丙方在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内,应持购房合同、所购房屋平面图、付款收据、乙方盖章确认的首付款已存入监管账户的存款凭证办理商品房预售合同备案手续。分期支付的后续房价款,甲方、乙方有权督促丙方收存于监管账户,丙方不得收而不存。

  第三条 申请使用商品房预售资金的支取和拨付

  1、甲方、乙方作为丙方申请支取和使用商品房预售资金的监管单位,甲方有权对监管账户进行查询,乙方、丙方不得以任何理由拒绝配合。

  2、申请使用监管的商品房预售资金按照工程进度并结合工程造价与预售资金总额比例核定。

  3、甲方对丙方用款申请是否超出额度、相关工程承包合同及工程形象进度是否相符、收款单位与申请用途是否相符、已拨付预售资金是否专款专用到位等情况进行全面审查,并在《商品房预售资金拨付审批表》签署审批意见。

  4、丙方应积极配合审查,根据审查单位的需要提供相关资料

  5、丙方申请使用监管资金,应报送完整的审查资料并填报《商品房预售资金拨付申请表》,市住建局收到房地产开发企业的预售资金拨付申请后,委托七星关区住建局对申请拨付预售资金的项目进行实地查看,并对申请项目的工程进度及工程量进行审核,在三个工作日内提出预售资金核拨建议。市住建局对本项目的销售情况、预售资金缴存及使用情况进行审核,符合《毕节市商品房预售资金监管办<试行>》》第十六条规定的资金使用条件的,在两个工作日内向房地产开发企业出具预售资金拨付审批表,监管银行根据市住建局出具的预售资金拨付审批表据实拨付。如不予签署,应书面说明理由。

  6、乙方根据甲方签署的《商品房预售资金拨付审批表》据实拨付监管账户上的预售资金给丙方用于本协议下项目建设。

  7、有下列情况之一,不予核定、拨付使用商品房预售资金:

  (1)丙方与项目施工企业或材料、设备供应商串通,将已拨付商品房预售资金挪用未落实到位;

  (2)丙方项目施工企业或材料、设备供应商及施工监理单位串通提供虚假申请用款资料;

  (3)申请超出用款额度的部份;

  (4)收款单位、用途等内容与合同约定不符。

  第四条 申请使用商品房预售资金(监管资金)应提交的资料

  1、丙方申请使用监管资金时应填报《商品房预售资金拨付申请表》;

  2、向甲方提交以下资料:

  (1)经有关建设主管部门备案的施工合同(首次拨付)、建筑材料、设备购买合同、预算书等;

  (2)监理单位出具的工程进度款拨付表;

  (3)已支付的工程、材料、设备款的付款凭证复印件,上一期拨付的预售资金使用情况说明及相关支付凭证。

  (4)《毕节市商品房预售资金监管办法》要求的资料及其他应提交的资料。

  第五条 商品房预售资金(监管资金)的使用

  1、丙方填报《商品房预售资金拨付申请表》报甲方审查后,丙方持甲方审查核定后的《商品房预售资金拨付审批表》到乙方办理监管资金的拨付手续。

  2、乙方可根据《商品房预售资金拨付审批表》审批载明的用款计划、用款金额,将款项拨付给丙方或直接支付给项目施工企业或材料、设备供应商。

  3、甲、乙、丙三方应按月对项目预售资金的缴存和拨付情况进行核对。乙方应按旬将监管账户的对账单送市住房和城乡建设局(含账户余额、缴存明细及对应预售许可证号、拨付明细等)。

  4、乙方不得挤占、挪用监管账户上的监管资金,无论丙方与乙方是否存在借贷关系、贷款偿还期限是否届满,乙方不得扣划、冲抵丙方贷款及相关利息费用。有关部门对商品房预售资金监管账户进行冻结或扣划,乙方有义务向冻结和划扣的部门说明商品房预售资金及监管账户的性质,并在第一时间书面告知甲方。

  第六条 违约责任

  1、丙方违反本协议第二条第2项和第3项第3款并挪用的,甲方根据《城市商品房预售管理办法》第十四条及《毕节市商品房预售资金监管办法(试行)》的规定对丙方予以处罚。

  2、乙方违反本协议第五条第4项的,应退回挤占、挪用或扣划、冲抵的监管资金,由此给承购人造成经济损失的,乙方应承担相应的民事赔偿责任。造成严重后果的,依法追究法律责任。

  3、乙方违反本协议规违反本办法规定擅自拨付或者不按要求拨付商品房预售资金、不按要求报送相关信息、数据和资料、不及时将按揭款存入监管专户的银行,由人行毕节分行、银监委毕节监管局按相关规定予以处罚,造成严重后果的,依法追究法律责任。

  4、乙方与丙方恶意串通致使本协议目的不能实现,本协议项目不能正常建设,给承购人造成损失的,丙方与乙方应承担连带赔偿责任。

  5、甲方、乙方工作人员在商品房预售资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的,依法给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第七条 协议终止

  1、丙方在商品房竣工并办理《交付备案证明书》后,丙方应书面向甲方申请解除监管,甲方出具解除监管通知书后本协议终止。

  2、如本协议在履行期间届满前确需提前终止的,监管账户资金转入新的监管银行并签订新的监管协议书后,本协议方能终止履行。乙方和丙方违反协议的,甲方有权要求乙方和丙方将监管账户资金转入新的监管银行,丙方应与甲方及新的监管银行签订监管协议。

  第八条 其它事宜

  1、本协议未尽事项,三方可另行协商,签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

  2、本协议经甲、乙、丙三方盖章后生效。

  3、本协议一式三份,甲、乙、丙三方面各执一份,效力相同。

  甲 方:     乙 方:     丙 方:

  负责人: 负责人:     负责人:

  代理人: 代理人:    代理人:

  联系电话: 联系电话: 联系电话:

  签订日期: 年 月 日

  毕节市商品房

  预售资金(按揭款)监督管理协议

  毕节市住房和城乡建设局

  人行毕节市中心支行

  毕节监管分局

  监制

  甲方:毕节市住房和城乡建设局

  乙方:(监管银行)

  丙方:(房地产开发企业)

  为了监督商品房预售资金的合法使用,保证商品房预售资金(按揭款)用于项目建设,维护承购人的合法权益,根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《毕节市商品房预售资金监管办法(试行)》等法律法规的规定,现丙方开发的项目名称为: (下称本协议项下的项目)的商品房预售资金(按揭款)的存储和使用监督管理订立协议如下:

  第一条 预售项目的基本情况

  1、项目坐落:

  2、土地使用权(不动产权)证号:

  土地编号:

  用地面积: 平方米

  用地性质:

  3、建设工程规划许可证号:

  规划建筑面积: 平方米

  其中住宅 平方米

  商业 平方米

  车库 平方米。

  4、施工许可证号:

  施工单位: ,联系人及联系电话

  监理单位: ,联系人及联系电话

  开工时间: 竣工时间:

  5、计划交房时间:

  6、工程建设资金总额:

  第二条 商品房预售资金(按揭款)的存入

  1、本协议所称按揭款包括购房人的按揭贷款和公积金贷款。

  2、丙方在乙方开立商品房预售资金(按揭款)监管账户(账户名称: ,账号: 。

  3、乙方、丙方同意并保证本合同项目的商品房中购房人在乙方按揭贷款的金额,乙方在扣除保证金后直接存入上述监管账户(未扣除的保证金也可在预售资金拨付申请时列支)。

  第三条 申请使用商品房预售资金的支取和拨付

  1、甲方、乙方作为丙方申请支取和使用商品房预售资金的监管单位,甲方有权对监管账户进行查询,乙方、丙方不得以任何理由拒绝配合。

  2、申请使用监管的商品房预售资金按照工程进度并结合工程造价与预售资金总额比例核定。

  3、甲方对丙方用款申请是否超出额度、相关工程承包合同及工程形象进度是否相符、收款单位与申请用途是否相符、已拨付预售资金是否专款专用到位等情况进行全面审查,并在《商品房预售资金拨付审批表》签署审批意见。

  4、丙方应积极配合审查,根据审查单位的需要提供相关资料

  5、丙方申请使用监管资金,应报送完整的审查资料并填报《商品房预售资金拨付申请表》,市住建局收到房地产开发企业的预售资金拨付申请后,委托七星关区住建局对申请拨付预售资金的项目进行实地查看,并对申请项目的工程进度及工程量进行审核,在两个工作日内提出预售资金核拨建议。市住建局对本项目的销售情况、预售资金缴存及使用情况进行审核,符合《毕节市商品房预售资金监管办法(试行)》第十六条规定的资金使用条件的,在两个工作日内向房地产开发企业出具预售资金拨付审批表,监管银行根据市住建局出具的预售资金拨付审批表据实拨付。如不予签署,应书面说明理由。

  6、乙方根据甲方签署的《商品房预售资金拨付审批表》据实拨付监管账户上的预售资金给丙方用于本协议下项目建设。

  7、有下列情况之一,不予核定、拨付使用商品房预售资金:

  (1)丙方与项目施工企业或材料、设备供应商串通,将已拨付商品房预售资金挪用未落实到位;

  (2)丙方项目施工企业或材料、设备供应商及施工监理单位串通提供虚假申请用款资料;

  (3)申请超出用款额度的部份;

  (4)收款单位、用途等内容与合同约定不符;

  第四条 申请使用商品房预售资金(监管资金)应提交的资料

  1、丙方申请使用监管资金时应填报《商品房预售资金拨付申请表》;

  2、向甲方提交以下资料:

  (1)经有关建设主管部门备案的施工合同(首次拨付)、建筑材料、设备买卖合同、预算书等;

  (2)监理单位出具的工程进度款拨付表;

  (3)已支付的工程、材料、设备款的付款凭证复印件,上一期拨付资金的使用情况;

  (4)《毕节市商品房预售资金监管办法<试行>》要求的资料及其他应提交的资料。

  第五条 商品房预售资金(监管资金)的使用

  1、丙方填报《商品房预售资金拨付申请表》报甲方审查后,丙方持甲方审查核定后的《商品房预售资金拨付审批表》到乙方办理监管资金的支付手续。

  2、乙方可根据《商品房预售资金拨付审批表》审批载明的用款计划、用款金额,将款项拨付给丙方或直接拨付给房开企业或项目施工企业、材料及设备供应商。

  3、甲、乙、丙三方应按月对项目预售资金的缴存和拨付情况进行核对。乙方应按旬将监管账户的对账单(含账户余额、已批已放按揭款、已批未放按揭款、放款明细及对应预售许可证号等)送市住房和城乡建设局。

  4、乙方不得挤占、挪用监管账户上的监管资金,无论丙方与乙方是否存在借贷关系、贷款偿还期限是否届满,乙方不得扣划、冲抵丙方贷款及相关利息费用。有关部门对商品房预售资金监管账户进行冻结或扣划,乙方有义务向冻结和划扣的部门说明商品房预售资金及监管账户的性质,并在第一时间书面告知甲方。

  第六条 违约责任

  1、丙方违反本协议第二条第2项和第3项第3款并挪用的,甲方根据《城市商品房预售管理办法》第十四条及《毕节市商品房预售资金监管办法(试行)》的规定对丙方予以处罚。

  2、乙方违反本协议第五条第4项的,应退回挤占、挪用或扣划、冲抵的监管资金,由此给承购人造成经济损失的,乙方应承担相应的民事赔偿责任。造成严重后果的,依法追究法律责任。

  3、乙方违反本协议规违反本办法规定擅自拨付或者不按要求拨付商品房预售资金、不按要求报送相关信息、数据和资料、不及时将按揭款存入监管专户的银行,由人行毕节分行、银监委毕节监管局按相关规定予以处罚,造成严重后果的,依法追究法律责任。

  4、乙方与丙方恶意串通致使本协议目的不能实现,本协议项目不能正常建设,给承购人造成损失的,丙方与乙方应承担连带赔偿责任。

  5、甲方、乙方工作人员在商品房预售资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的,依法给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第七条 协议终止

  1、丙方在商品房竣工并办理《交付备案证明书》后,丙方应书面向甲方申请解除监管,甲方出具解除监管通知书后本协议终止。

  2、如本协议在履行期间届满前确需提前终止的,监管账户资金转入新的监管银行并签订新的监管协议书后,本协议方能终止履行。乙方和丙方违反协议的,甲方有权要求乙方和丙方将监管账户资金转入新的监管银行,丙方应与甲方及新的监管银行签订监管协议。

  第八条 其它事宜

  1、本协议未尽事项,三方可另行协商,签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

  2、本协议经甲、乙、丙三方盖章后生效。

  3、本协议一式三份,甲、乙、丙三方面各执一份,效力相同。

  甲 方:      乙 方:     丙 方:

  负责人: 负责人:     负责人:

  代理人: 代理人:    代理人:

  联系电话: 联系电话: 联系电话:

  签订日期: 年 月 日

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